财富通配资西门子能源新厂等外资项目接连落户，闵行开发区打造外资浓度最高的智能制造园

7月初，上海西门子能源高压开关有限公司（“西门子能源上海工厂”）的定制厂房在上海地产集团旗下闵行开发区正式启用。在全球AI产业爆发驱动电力需求狂飙、我国加快新型电力系统建设的背景下，市场对环保型高压开关设备的需求不断增长，新厂房生产的采用真空灭弧技术与洁净空气绝缘技术的高压开关产品恰逢其时。项目全面达产后，在两期工厂的协同效应下，有望进一步提升本地制造能力和市场响应能力。

这并非孤例。就在今年1月，总投资近30亿元的米其林新工厂改扩建项目在闵行开发区投产。作为米其林集团在全球的首个“未来工厂”，该项目达产后将使上海工厂的轮胎年产能提升至950万条。

在各地引资竞争加剧的当下，跨国巨头频频将重磅项目追加上海。仅有3.5平方公里的闵行开发区，已成为全国智能制造领域的外资浓度最高园区。外资企业数占比达80%，贡献了园区93%的工业总产值。

这片面积固定不变的“弹丸之地”，单位产出与绿色效度在全国数一数二。2025年，园区净工业用地产值达到223.71亿元/平方公里，万元产值能耗仅为全市规上工业企业平均值的30%左右。闵行开发区靠什么留住外资并不断刷新增资扩产新纪录？

用“同一种语言”与外企沟通

此次启用的新厂房通体银白，与一期相似。“新的厂房是我们推进产能建设和智能制造升级的重要一步。依托自动化产线、智能仓储和数字化管理体系，我们将持续推动工艺优化与质量提升，以更好满足客户对产品质量和响应速度的需求。”上海西门子能源高压开关公司总经理吴俊说。

2020年，西门子能源完成分拆上市并实现独立运营。闵行开发区在日常走访中，持续关注企业的发展需求，同时，团队基于专业研究，认为集成电路、AI数据中心爆发将拉动电力需求，高压开关作为输配电的关键设备，市场空间不言自明。

园区没有拼政策、卷价格，而是加强行业研究，提前做好准备，针对周边产业空间进行前瞻性研究和规划。2023年，面对西门子能源扩产发展的迫切需求，园区积极盘活周边存量产业用地，统筹推进土地资源优化配置。通过对新厂房周边45亩闲置工业用地的有效整合，成功为项目建设拓展发展空间，为西门子能源新厂房建设提供了坚实保障，充分体现了园区服务企业发展、推动产业升级的务实举措和高效行动。

闵行开发区的大项目，无不是各地争相招商的对象。外资巨头缘何持续加码闵行开发区？一个重要原因在于，闵行开发区能与外商“讲同一种语言”。

闵行开发区是全国首批采用“公司制”运作的开发区。上海闵行联合发展有限公司作为独立市场主体，全面负责3.5平方公里园区的开发建设和运营。这种市场化的基因，让园区在运营中坚持契约精神和市场规则，更有一套精打细算的“经营账本”，能够比传统行政力量更快、更贴心地响应外资需求。

长期与外资企业打交道，闵联公司发现一个规律：外企始终聚焦主业，很少涉足房地产，习惯“只租不建”。为此，闵联公司30多年前便推出定制厂房服务，工艺持续迭代升级，从最初只提供毛坯厂房，到后来能造满足特殊工艺的“精装房”，再到如今融入智能化和低碳化理念的定制实验室。通过并联施工管理模式，建设周期也压缩了70%左右。

产业招商本质上是一场“用户思维”的考验，只有精准回应企业关切，才能让企业真切感受到诚意。

厂房扩建，反映了企业对本地业务持续发展的重视，而闵联公司联合各方提供“一企一策”的定制方案，将原本常规可能需要3—5年的建设周期压缩至一年内交付，为企业争取到了宝贵的时间优势。

闵联公司通过定制厂房获得了稳定且可观的租金回报，而外资则降低了初期投资风险、增强了扎根发展的信心，闵联公司由此实现了园区功能担当与公司效益的动态平衡。以园区另一家入驻企业ABB为例，通过定制厂房服务，年租金收入逾千万元，实现收支平衡、效益可期。在精益管理下，闵联公司40年保持连续盈利，近十年净资产年收益率保持在4%—12%区间，实现了国有资产的持续保值增值。

毗邻老厂的45亩连片产业用地。